Методология

Как мы собираем и систематизируем данные о проектах ИЖС в Московской области. Обновлено: 19 мая 2026 г.

1. Что такое база проектов

«Рынок МО» — это открытый каталог типовых проектов домов под ключ от застройщиков, работающих в Московской области и соседних регионах. Цель — дать покупателю возможность сравнить варианты по цене, площади, материалу стен, этажности и застройщику в одной таблице.

Это не агрегатор объявлений и не маркетплейс. Мы не продаём дома, не берём комиссию с застройщиков и не ранжируем их за деньги.

2. Источники данных

Каждая запись в базе содержит ссылку на страницу проекта у застройщика — это первоисточник цены и комплектации.

Публичные каталоги на сайтах застройщиков (страницы проектов и типовых решений).
Открытые буклеты и презентации проектов в форматах PDF / HTML.
Уточнения и поправки от застройщиков и пользователей через форму обратной связи.

Мы не парсим закрытые источники, личные кабинеты или CRM застройщиков.

3. Какие поля сохраняем

Застройщик и название проекта.
Цена «под ключ», как её публикует застройщик. Если у проекта несколько комплектаций, обычно фиксируем базовую с явным указанием в карточке.
Площадь: общая и жилая м², этажность.
Материал стен: газобетон, кирпич, каркас, СИП, брус и т. п.; для деревянных — толщина (мм).
Регион и ссылка на проект на сайте застройщика.
Превью-изображения с сайта застройщика (низкое разрешение, для сравнения).

4. Производные метрики

Цена за м² = цена «под ключ» ÷ общая площадь. Это грубая оценка для сравнения — реальная себестоимость строительства не линейна по площади (фундамент, инженерка, отделка имеют фиксированные доли). Подробнее в калькуляторе сметы.

Бейджи материалов ставятся по ключевому слову в описании проекта: газобетон, кирпич, каркас, СИП, брус и т. д. Если застройщик указал смешанную технологию, мы маркируем основной конструктивный материал стен.

5. Как и когда обновляются данные

Полное обновление каталога проходит вручную по запросу редакции — обычно раз в 1–2 месяца, плюс точечные правки между обновлениями. Дата последнего обновления показана в блоке KPI на главной.

Если застройщик меняет цену или комплектацию, до следующего обновления данные в нашей таблице могут отставать. Поэтому в каждой карточке оставлена ссылка на первоисточник — там цена всегда актуальна.

6. Ограничения и что не стоит делать с данными

Данные носят информационный характер и не являются публичной офертой.
Состав работ и комплектация у разных застройщиков различаются — сравнение «цены под ключ» в лоб не всегда корректно. Внутри одной цены могут быть разные степени готовности (white-box, под чистовую отделку и т. п.).
Скидки, акции, индивидуальные коммерческие условия в базе не учитываются.
Регион — преимущественно Московская область; единичные проекты из соседних регионов попадают, но база не претендует на полноту по РФ.
Изображения — превью, не для использования в коммерческой графике. Авторские права остаются за застройщиками.

7. Как сообщить об ошибке или предложить проект

Если вы нашли неточность в данных или хотите, чтобы ваш проект попал в базу, напишите на ivt@vellu.ru. Укажите ссылку на проект и что именно нужно поправить — мы вносим правки в течение нескольких рабочих дней.

Подключение к аналитике в качестве застройщика — бесплатно. Платных мест в каталоге нет; продвижения за деньги нет.

8. Что мы делаем за деньги

Помимо открытого каталога, есть платный раздел «Экспертиза»: проверка сметы конкретного застройщика, технадзор на этапах, сопровождение договора. Это отдельная услуга, она не влияет на состав или порядок данных в каталоге.